年轻的移民之城-Auburn Suburb
虽然地產大势仍处於微妙的阶段，但华人对地產投资越来越表现出热情。上周，《雪梨漫步》专栏记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者，email: maybelau@yahoo.com.au），针对目前的状况，走访了奥运之城Auburn 的几家著名地產仲介公司。
移民乐园Auburn
奥运之城Auburn 市由12个Suburb 组成，其中Auburn Suburb 以其为移民乐园而著称。
年轻的移民之城
Auburn Suburb 距离悉尼CBD只有15公里路程，是一个交通便利、商业发达、公眾设施齐全的地区。这个地区曾经容纳过大量难民，但借奥运契机这里已成为一个人口、经济都飞速发展的移民之城。目前此地区拥有近三万人口，其中华人是本地海外移民人数最多的民族，人口多达3,149人。另外来自土耳其、黎巴嫩以及阿富汗等信奉伊斯兰教的移民也都在此安居乐业，全地区平均人口仅29岁，是一个青春飞扬的移民之城。
对於热衷教育的华人来讲，本地之所以成为具有吸引力的地区，与之不可或缺的教育设施是分不开的，其中Auburn Girls High School, Auburn North Pubic School, Auburn West Public School, Auburn Public School 已基本解决了地居民子女的教育问题。
另外，商业的发展也对此处经济发展起了重要推动作用，连著名的Harvey Norman 以及Revolution Racegear 公司最大的旗舰店都设在Auburn Centre。最近，当地政府在改建铁路、扩建商场，可见此地的地產仍有不断上扬的趋势。
华人地產公司独领风骚
Auburn Suburb 拥有十几家地產仲介公司，其中最知名的几乎都是由华人经营的。
成立於1973年的Waters & Carpenter First National 地產公司(Add:112 South Pde，Tel:96431400)，多年来一直在为当地居民提供优质的服务。4年前Neil 黄先生买下这家公司后，与他的搭档Ayhan Emeli 共同主理，目前这家公司管理著当地多达700多家物业。Neil 黄先生（Mobile:0414323886）於1986年自中国香港移民澳洲，1995年进入悉尼地產投资市场后一直如鱼得水，是最早进入悉尼地產界的华人，目前他还在中国的北京、上海以及广州等地进行长线投资。在管理方面黄先生始终坚持依据行规，不仅从未拖欠员工佣金，并做到了“公司赚钱人人有份”，所以这家仲介是当地人员流动性最小的地產公司，以细心周到著称的Ayhan 先生更是与黄先生合作长达15年之久，这在地產仲介行业是非常罕见的。公司的宗旨：诚信第一。
位於4 Auburn Rd 的NATIONAL REAL ESTATE AUBURN 公司(tel:97492111)拥有7年歷史，Peter Lim 先生(Mobile:0414571889)于去年成为这里的主理人。仅今年上半年的时间里，此间公司的营业额就已超过$1,000万。Peter 发现越来越多的新移民迁至Auburn，使这里的房屋消费市场日趋见旺，而且很多附近区域的居民纷纷来Auburn 购物或用餐后，顺便会去看房。Peter 还接待过一些直接首付低於$20万房屋的父母，他们会把房子当作储蓄送给即将成年的子女，这样不仅年轻人只需负担供房贷款，而且还可以在享受政府$7,000元的津贴后，在适当的时机转为投资房。Peter 认为Auburn 的移民增加量很快，所以租房客源量大，而且由於房价普通便宜而租金却一直上扬，使这里的投资回报率高达8％，有的十五、六万澳元房子的周租金为$250，甚至超过了8%，而好多两房用十七、八万澳元就能买下来。所以Peter 认为Auburn 是一个只要肯动脑就会发现遍地是黄金的宝地。
精明能干的Theresa 练小姐（Mobile:0403587955）是拥有30多年歷史的Richardson & Wrench 地產公司（Add:1A Kerr Parade, Tel:96492222）里唯一的华人销售员，她於1989年自广东来悉尼留学，5年前进入地產行业。由於练小姐原本是做Marketing 的行家里手，所以即使遇到地產低潮对她也没有什麼影响，自她2年前加盟后，这间公司针对华人市场的销售额已翻了几倍。令人瞩目的是Richardson & Wrench 是新州少有的几个可以在办公室内进行拍卖活动的公司，在其宽大气派的办公室内一切佈置均简洁明快，热情的红色是这间公司标誌。Richardson & Wrench不仅销售额巨大，并同时管理著600多个物业，而且在电视、报纸、杂誌等方面懂得投入，并时常在本地报纸打8个整版的广告，名符其实地起著领导当地產潮流的作用。
著名的Ray White 连锁加盟公司在Auburn 自然不可缺少，而由Mustafa Dalkic (0419698069)和他的妻子Nursen Dalkic、儿子Oktay Dalkic 一家，共同主理的Ray White Auburn (Add:56 Auburn Rd, tel: 96462222)则成立於1974年，连续33年间并从未易手换人，创造了当地地產仲介业的一个奇跡。Mustafa 自19岁起便开了这家地產公司，多年来这间第一个成立於Auburn 的Ray White 已为各类客户架起了一座墩实的桥樑。此公司不仅经营居民房屋，同时商业房、工业房等也都在其营业范围之内，同时还管理著400多个物业。Mustafa 本人还是Auburn 商业的副主席，他为人热情经验丰富，并非常喜欢与华人交流，并认为知识就是力量。认为自己拥有佛一样大耳形象的Mustafa 保证，客户可以随时联繫到自己，并保证没买出决不收费No Sale No Charge。
以“脚踏实地、诚心对客”为经营宗旨的澳洲地產集团AUSTALIAN REAL ESTATE （Tel:96495566）是由来自香港的Edmund 李（Mobile:0414833129）和Aaron 吴（Mobile:0414672673）两位先生主理的，这间位於36 Auburn Rd 的地產公司，是第一间加盟著名品牌“澳洲地產”的华人仲介，开业仅3年间在拥有20多年工程维修经验的李先生的管理下，已拥有300多个物业；而在入行已十几年地產业颇有名气的吴先生努力下，公司销售额每年都能达到近三千万澳元。另外，这间公司的广告网路覆盖全澳洲，效果显著，管理物业经验丰富，出租快捷并挑选高素质租客，缴租準时服务周到，专业的维修保养令业主省钱安心。面对如此佳绩，李、吴两位先生均表示将再接再厉，精益求精，使每一位顾客宾至如归，而且澳洲地產集团承诺三最服务：以最快的速度、最高的价钱、最优质的服务态度，成功出售物业。
由Dean Olsen 主理的Starr Partners Auburn 成立於1994年，此前他在John & Phillip Starr在Merrylands 的地產公司里已工作了7年。这是家一周开业7天的地產连锁仲介公司，董事包括Rod Cartledge、Ron Edwards、Mark Hurley、Michael O’Sullivan、Terry Sargent，当然还有John 和 Phil Starr。Starr Partner 集团在悉尼拥有多家连锁仲介，仅2005－2006年销售额就达到9亿澳元。
Auburn 小檔案
位置：悉尼Auburn City 境內
交通：火車/公共汽車/私家車
人口統計
人口總數：29,968
澳洲出生：13,059
海外出生：16,909
公民總數：20,583
土著人：80
海外出生前五位國家
中國 3,149
土耳其 2,037
黎巴嫩 1,453
阿富汗 1,356
越南 828
年齡統計
20到39歲：32％
40到59歲：22％
5到19歲：24％
60歲以上：13％
0到4歲：9％
平均年齡：29歲
宗教信仰
伊斯蘭教 12,252 40.9%
天主教 4,594 15.3%
無信仰 3,082 10.3%
佛教 2,049 6.8%
英國國教 1,076 3.6%
從事職業前五位
中級商業/銷售/服務業
製造業及運輸職業
貿易及相關職業
體力勞力及相關職業
自由職業
居屋類型
Flat & Unit/Apartment：3,634
獨立屋House ：4,698
半獨立屋 Semi house/ Townhouse：850
其他建築：28
建築總數：9,813
私人擁有量：9,227
居民狀況
平均個人每週收入：$272
平均家庭每週收入：$773
平均月還貸額：$1,500
平均周租金：$215
房屋完全擁有率：24.5％
還貸者房屋擁有率：23.6%
房屋出租佔有率：40.3%
Auburn 近12個月內地產狀態
獨立屋House:
中值價格：$390,000
拍賣清出率：50%
售出前上市時間：134天
Units/Apartments/Townhouse:
中值價格：$278,500
拍賣清出率：63%
售出前上市時間：128天
