近邻大学Macquarie Park
上周三晚，记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者）应邀前往位于Chatswood 的Waterfront 前程地产公司，在其办公室内参加了一场别开生面的地产讲座。主讲人Michael 李先生是一位杰出的地产开发商，会上Michael 不仅把自己如何从一个工地的小工到成为地产巨富的事迹与观众共同分享，并与大家一起解析如何高速积累财富、如何成为一个地产开发商的秘密。许多新移民对在悉尼开发房地产怀着很高的期待和热忱，所以本次讲座博得了与会者的热烈响应。
本期《雪梨漫温步》专栏应读者要求，特于本期为众多投资者奉上大家所关注的，即将于2008通行火车的Macquarie Park Suburb 的调查和报道。Email: maybelau@yahoo.com.au
近邻大学Macquarie Park
高科技城 高就业率
这里曾经是各类蔬菜园的天下，到处都充斥着家禽饲养地，在广阔的未开垦森林地带，水量充足的瀑布曾一直伴随着星星点点的野营地。这一派田园风光在开发North Ryde Green Belt 的时候便一去不返，被开发后的回报是：这里成为在整个澳洲闻名遐尔的高科技高就业城。
Macquarie Park Suburb 不仅邻近著名的Macquarie 大学，而且许多著名的国际大公司也纷纷把澳洲总部设在了这里，包括：AC Neilsen、Avaya、AstraZeneca、BOC、Canon、Compuware、CSC、Fujitsu、Fuji Xerox、Ford Motor Co/Premiere Automotive Group (Aston Martin, Jaguar, Volvo, Land Rover) 等等，也造就了此地成为继悉尼CBD、North Sydney、Parramatta 之后第4个就业率最高的地区，拥有近4万个工作岗位。
目前，Macquarie Park Suburb 最值得期待的，就是将于2008年正式通行的Epping 到Chatswood 的火车线，届时这里的房产状态将是不言而喻的。
居住在大学周边
Macquarie Park Suburb 位于悉尼Ryde City 境内，这里本土出生的居民人数和来自海外移民的人口总数相差较多。据统计，Macquarie Park Suburb 人口总数已超过1万多人，达15,869人，其中本土居民的人口总数为10,116人，海外移民的人口总数为5,753。其中已拥有澳洲公民身份的人数达到12,754。
据官方最近的统计，来自中国移民人口总数大约有997人，高居本地海外移民排行榜第一位。另外英国移民达429人，中国香港特别行政区移民达358人，印度移民达263人，新西兰移民达261人，。
Macquarie Park Suburb 地区人口的年龄结构较佳，因为此地的青少年人口总数比例较高，人均年龄达37岁。其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的33％；而40岁到59岁的人占总人口的26％，与许多类似地区相近；另外60岁以上的老年人占人口总比例的19%，高于许多类似地区；再有就是5岁到19岁的少年人占人口总数的16％，与许多类似地区相近；剩余6%的人口是0至4岁的幼儿，此统计数据与许多类似地区相近。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有1,924处，数量不少，另外此地的独立屋House 的数量也很多，达3,540处，真是令人瞩目。也许因为此地即将于2008年开通火车，所以交通、商业、教育、休闲设施均齐全便利，而且风景优美环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达773处，另外，其它建筑只有66处。
本地区建筑总数为6,595处，其中私人拥有房屋数量多达6,303处。其中已被购买者完全拥有房屋为2,107处，占建筑总数的33.4％，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,643处，占建筑总数的26.1%，被用来出租的房屋为2,045处，占建筑总数的32.4%。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为50万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为34万澳元左右，由于此地与邻近大学容易出租，所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均26天到60天之内可售出，拍卖清出率达60%和80%。
这里目前平均个人周收入为$527，平均每个家庭周收入为$1,493，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金并不很高，甚至与许多类似地区相同，为$265；相对于工资收来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1, 950。
目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做贸易及相关职业的居民也为数众多，而公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。
此地宗教信仰多元，其中天主教在这一地区拥有众多信徒，达到4,456人，还有一些居民是无信仰人士，达2,807人，分别占人口总数的28.1%和17.7%；另外而英国国教徒也为数众多，达2,405人，占人口总数的15.2%；Uniting Church也拥有577个信徒，占人口总数的3.6%；但信仰Presbyterian & Reformed 的人士也为数较多，达510人，也占人口总数的3.2%。
Macquarie Park 小档案
位置：悉尼Ryde City 境内
交通：公共汽车/私家车
人口统计
人口总数：15,869
澳洲出生：10,116
海外出生： 5,753
公民总数：12,754
土著人：46
海外出生前五位国家
中国 997
英国 429
中国香港 358
印度 263
新西兰 261
年龄统计
20到39岁：33％
40到59岁：26％
5到19岁：16％
60岁以上：19％
0到4岁：6％
平均年龄：37岁
宗教信仰
天主教
无信仰
英国国教
Uniting Church
Presbyterian & Reformed
从事职业前五位
自由职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
贸易及相关职业
公司经理及白领职业
房屋完全拥有率：2,107 33.4％
还贷者房屋拥有率：1,643 26.1%
房屋出租占有率：2,045 32.4%
Macquarie Park 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$495,000
拍卖清出率：80%
售出前上市时间：26天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$340,000
拍卖清出率：60%
售出前上市时间：60天
