换名风波East Ryde
《雪梨漫步》专栏记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者）根据广大读者的要求，本期将报道Ryde City 内一个小城，这是一个本来不太引人注目的小城，但自从它经历了一场换名风波之后，小城没被换掉的名字却引起了大家注目，它的名字：East Ryde Suburb。Email: maybelau@yahoo.com.au
换名风波East Ryde
悉尼市除了市中心CBD外，还分为众多区域，如：Eastern Suburbs、Greater Western Sydney、Hills District、Inner West、Northern Beaches、North Shore (Lower 和 Upper)、Southern Sydney、St George、South-eastern Sydney、South-western Sydney。而位于北岸的高尚社区Ryde City 则是由15个Suburb 组成的，其中小小的East Ryde Suburb 便是其中之一。
换地名涨房价？
一年前，也就是2006年7月，East Ryde Suburb 差一点经历了一场改名的蜕变。一些本地居民向当地有关部门提出了改换地名的要求，不知什么原因使他们相信，只有把名字换掉才有可能使此地的房价有所提高。当然，这个改名提案在East Ryde 多达75％的居民的反对下，最终不了了之。在这个以保守而著称的国家里，任何改变都是要经历时间的考验的。
其实East Ryde 本来就是改过的名字，它原本被称作North Ryde Dress Circl Estate。这个小城一直静静地坐落在Ryde City 的一角，任由大量的未开垦森林地带和著名的Lane Cove River 环绕。East Ryde 的周边则由Lane Cove、Hunter Hill 以及Gladesville 地区包围着。
选择安宁好去处
面积大约1.1 sq. Kms 的East Ryde Suburb 位于悉尼北岸Ryde City 境内，这是个地区内面积小小而且人口也少少的小城。这里虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自英国、中国、中国香港特别行政区、新西兰以及菲律宾的移民们都能在这里安居乐业。
据统计，East Ryde Suburb 人口总数已超过两千，达2,258人，其中本土出生的居民达1,627人，海外移民只占到总人口的三分之一左右，为546人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数已达到本地海外移民排行榜第二、三位，大约有100人，相当于此地区海外移民总人数的五分之一左右。其中讲国语的人数有16人，而讲广东方言的人数则多达79人，另外讲其他方言的人数有5人。此外这里没有一个土著居民登记在册。
与大Sydney 地区的其他城市相比，East Ryde Suburb 地区人口的年龄结构比较均衡，其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的33％，高于许多类似地区；而40岁到59岁的人占总人口的26％，与很多类似地区相同；另外60岁以上的老年人占人口总比例的16%；再有就是5岁到19岁的少年人高占人口总数的19％，略高于许多类似地区，剩余6%的人口是0至4岁的幼儿，全城人口平均年龄达39岁。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区只拥有9处，数量很小，与此地的独立屋House 的数量相比则更是小巫见巫了。本地区拥有的独立屋House 数量也达到近千处，有753处，在这样小的一个区域里也真是令人瞩目了，不过由此可见，在此地购买独立屋House对于那些不爱热闹只想过安宁生活的朋友，是个非常好的选择。
另外，本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达17处，而在许多地区都很受欢迎的流动车房、大篷车或房顶加层等建筑，在这儿一处也没有，再有就是无人居住的空闲建筑达35处。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为68万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为39万澳元左右。此地区周边远离Epping、 Eastwood 以及Chatswood 等著名的华人城市，不属于Ryde City 中最繁华的商业带范围，地理位置虽然不错，但对于把商业繁华程度以及文化教育设施齐全放在首位的华人来讲，选择此地就有待商榷。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均82天到99天之内可售出，拍卖清出率达50%和52%。
这里目前平均个人周收入为$500-$599，平均每个家庭周收入为$1,500-$1,999，与许多地区的平均家庭收比相差不多，但此地区租房者平均周租金则明显高于许多类似地区相同，为$350-$399；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,600-1,799。
目前城市内的居民多为中级商业销售业及服务业者，自雇的自由或半自由的职业者也比比皆是，另外做贸易及相关职业的居民也为数众多，还有就是公司经理及白领职业颇受本居民推崇。
此地宗教信仰多元，其中天主教、英国国教在这一地区拥有众多信徒，但无信仰人士也为数较多，另外还有一些居民是Uniting Church 和Presbyterian & Reformed 的教徒。移民中有一些是来自亚洲的中国、中国香港和菲律宾，但东方宗教的信徒并不多见。
East Ryde 小档案
位置：悉尼Ryde City 境内
面积：1.1 sq. Kms
交通：公共汽车/私家车
人口统计
人口总数：2,258
澳洲出生：1,627
海外出生： 546
土著人：0
华人总数：100
其中讲国语：16
广东方言：79
其他方言：5
海外出生前五位国家及地区：
英国
中国
中国香港
新西兰
菲律宾
年龄统计
20 to 39岁：33%
40 to 59岁：26%
5 to 19岁：16%
60岁及以上：19%
0 to 4岁：6%
宗教信仰
天主教
英国国教徒
无信仰
Uniting Church
Presbyterian & Reformed
从事职业前五位：
自由职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
贸易及相关职业
公司经理及白领职业
East Ryde 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$680,000
拍卖清出率：50%
售出前上市时间：82天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$385,000
拍卖清出率：52%
售出前上市时间：99天
