绿的胜利Woolwich
上周澳大利亚储备银行RBA宣布再次加息，这是2004年大选以来第五次升高利率，已达6.5%的利率创下10年来最高水准。针对此次加息，记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者）咨询了著名地产投资教育家、Ironfish 亚太集团CEO 周华先生。他认为加息并不可怕，尤其对已买了楼花的买家几乎是没有影响的，而且已投资地产的朋友正好可以获得租金收益，但目前如果现金流紧张则要量力而行。
本期《雪梨漫步》专栏应读者要求，特对北岸Hunters Hill 市的Woolwich Suburb 进行了一次调查和报道。Email: maybelau@yahoo.com.au
绿的胜利Woolwich
悉尼市除了市中心CBD外，还分为众多区域，如：Eastern Suburbs、Greater Western Sydney、Hills District、Inner West、Northern Beaches、North Shore (Lower 和 Upper)、Southern Sydney、St George、South-eastern Sydney、South-western Sydney。其中Hunters Hill 市就是位于悉尼北岸的一颗玲珑明珠。
绿色小城
位于悉尼北岸Hunters Hill 市是一个区域并不广阔的城市，而且也只拥有Hunters Hill、Woolwich、Henley、Huntleys Cove、Huntleys、Point、Gladesville (同时隶属于Ryde 市)等7个Suburb，但这个城市却是真正称得上是处处风光剔透景色玲珑。其中则Woolwich Suburb 更是个以绿色而著称的半岛小城。
世界上第一个由工会领导的绿色禁令就产生在这个地区，当初建筑业工会的领导者Norm Gallaher 和他的追随者们，就是在Woolwich Suburb 提出不允许损害本地的生态环境，并赢得了他们著名的Kelly’s Bush 的保卫战。自此，Woolwich Suburb 的丛林得以保存至今。
当然，本地不仅拥有保存完好的生态环境，其交通、商业、教育、休闲设施也相对齐全便利，Roman Catholic School 和 Marist Sisters' College 更是本地引以为豪的学校。
与绿为邻
Woolwich Suburb 位于悉尼Hunters Hill 市境内，这里本土出生的居民人数和来自海外移民的人口总数相差较多。据统计，Woolwich Suburb 人口总数已接近1万人，达9,837人，其中本土居民的人口总数为6,659人，海外移民的人口总数为3,178。其中已拥有澳洲公民身份的人数达到8,374。
据官方最近的统计，来自中国移民人口总数大约有130人，居于本地海外移民排行榜第四位。另外英国移民达424人，新西兰移民达150人，意大利移民达136人，南非移民达89人。
Woolwich Suburb 地区人口的年龄结构趋于中年华，因为此地的青少年人口总数比例较低，人均年龄达41岁。其中20岁到39岁的年轻人只占总人口的20％，远低于许多类似地区；而40岁到59岁的人占总人口的26％，与许多类似地区相近；另外60岁以上的老年人高占人口总比例的23%，高于许多类似地区；再有就是5岁到19岁的少年人也高占人口总数的26％，高于许多类似地区相近；剩余5%的人口是0至4岁的幼儿，此统计数据略低于许多类似地区。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有664处，数量不多，另外此地的独立屋House 的数量却很多，达2,203处，真是令人瞩目。也许因为居民们始终引绿色为本地骄傲，而且在风景优美环境宜人的同时，交通、商业、教育、休闲设施均齐全便利，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达331处，另外，其它建筑只有16处。
本地区私人建筑总数为3,484处，其中私人使用房屋数量多达3,252处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,334处，占建筑总数的41.0%，已被购买但仍在还贷中的房屋为890处，占建筑总数的27.4%，被用来出租的房屋为647处，占建筑总数的19.9%。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为110万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为48万澳元左右，相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均79天到90天之内可售出，拍卖清出率达57%和62%。
这里目前平均个人周收入为$771，平均每个家庭周收入为$2,564，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金并不很高，甚至与许多类似地区相同，为$280；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$3,000。
目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事初、中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，而公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。
此地宗教信仰多元，其中天主教在这一地区拥有众多信徒，达到3,682人，还有一些居民是英国国教徒，达1,900人，分别占人口总数的37.4%和19.3%；另外无信仰人士也为数众多，达1,337人，占人口总数的13.6%；犹太教也拥有361个信徒，占人口总数的3.7％；而且信仰东正教的人士也为数不少，达355人，占到人口总数的3.6%。
Woolwich 小档案
位置：悉尼Hunters Hill 市境内
交通：公共汽车/私家车
人口统计
人口总数：9,837
澳洲出生：6,659
海外出生：3,178
公民总数：8,374
土著人：62
海外出生前五位国家
英国 424
新西兰 150
意大利 136
中国 130
南非 89
年龄统计
20到39岁：20％
40到59岁：26％
5到19岁：26％
60岁以上：23％
0到4岁：5％
平均年龄：41岁
宗教信仰
天主教
英国国教
无信仰
犹太教
东正教
从事职业前五位
自由职业
公司经理及白领职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
初级商业/销售/服务业
房屋完全拥有率： 41.0%
还贷者房屋拥有率：27.4%
房屋出租占有率： 19.9%
Woolwich 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$1,100,000
拍卖清出率：57%
售出前上市时间：90天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$477,750
拍卖清出率：62%
售出前上市时间：79天
