湾湾之间Tennyson Point
本期《雪梨漫步》专栏应读者要求，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）特对北岸Ryde City 位于的Morrison Bay 和Glades Bay 之间，既有港湾风情又有半岛水景的小城Tennyson Point Suburb 进行了调查并报道如下。Email: maybelau@yahoo.com.au
湾湾之间Tennyson Point
北岸高尚社区Ryde City 是由15个Suburb 组成的，其中Tennyson Point Suburb 是一个位于两个著名港湾Morrison Bay 和Glades Bay 之间的半岛小城。
半岛故事多
从开始有名字起，Tennyson Point Suburb 都一直被称作Tennyson，直到2001年才被换为今天的称呼。这里由于位于Morrison Bay 和Glades Bay 之间，是一个闪着柔媚水光的既有港湾风情又有半岛特色的水景小城。
早在1792年Willialm Raven 船长率领他的舰队代表英国殖民者又占领了新州大片土地后，他分别于1795年和1799年获得了100英亩和285英亩的土地的奖励。当局政府后来为了纪念他还将最南端的海岸起名为Raven’s Point。
十九世纪时这片庄园由啤酒制造商James Squire 负责管理，直到1887年，当时的诗人Alfred Tennyson 才将这里命名为Tennyson Estate。
港湾间的小城
半岛小城Tennyson Point Suburb 位于 Ryde City 境内，而且恰好处于两个著名的港湾Morrison Bay 和Glades Bay 之间，是大悉尼地区离水最近风景最美的半岛小城之一。这是个地区内面积不大却人口不少的小城。这里虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自英国、意大利、中国、新西兰以及希腊的移民们都能在这里安居乐业。
据统计，Tennyson Point Suburb 人口总数早已超过一万，达13,354人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到11,593。其中本土出生的居民更是多达9,779人，海外移民只占到总人口的四分之一左右，为3,675人。据官方最近的统计，来自中国的移民人口总数已达到本地海外移民排行榜第三位，大约有333人，相当于此地区海外移民总人数的十分之一左右，占本地人口总数的2.5%。来自英国移民人口总数大约有511人，占本地人口总数的3.8%，高居本地海外移民排行榜第一位；另外意大利移民达338人，占本地人口总数的2.5%；新西兰移民达281人，占本地人口总数的2.1%；希腊移民达220人，占本地人口总数的1.6%。
Tennyson Point Suburb Suburb 地区人口的年龄结构较佳，因为此地的青少年人口总数比例较高，人均年龄达38岁。其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的34％，高于许多类似地区；而40岁到59岁的人占总人口的26％，与许多类似地区相近；另外60岁以上的老年人占人口总比例的18%；再有就是5岁到19岁的少年人占人口总数的16％，与许多类似地区相近；剩余6%的人口是0至4岁的幼儿，此统计数据与许多类似地区相近。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有1,921处，数量不少，另外此地的独立屋House 的数量也很多，达2,897处，真是令人瞩目。也许因为此地交通、商业、教育、休闲设施均齐全便利，尤其是水景优美环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达632处，另外，其它建筑只有31处。
本地区私人建筑总数为5,898处，其中已投入使用的私人房屋数量多达5,481处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,774处，占建筑总数的32.4%，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,597处，占建筑总数的29.1%，被用来出租的房屋为1,739处，占建筑总数的31.7%。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为175万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为48万澳元左右，由于此地与邻近水景又是半岛，所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均72天到265天之内可售出，拍卖清出率达62%和63%。
这里目前平均个人周收入为$664，平均每个家庭周收入为$1,834，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金并不很高，甚至与许多类似地区相同，为$250；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$2,056。
目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做贸易及相关职业的居民也为数众多，而公司经理和白领职业出颇受本地居民推崇。
此地宗教信仰多元，其中天主教在这一地区拥有众多信徒，达到4, 697人，还有一些居民是英国国教徒，达2,540人，分别占人口总数的35.2%和19.0%；另外无信仰人士而也为数众多，达2,138人，占人口总数的16.0%；信仰东正教的教人数达672人，占人口总数的5.0%，另外信仰Uniting Church也拥有449个信徒，占人口总数的3.4%。
Tennyson Point 小档案
位置：悉尼Ryde City 市境内
交通：公共汽车/私家车
人口统计
人口总数：13,354
澳洲出生： 9,779
海外出生： 3,675
公民总数：11,593
土著人：62
海外出生前五位国家
英国
意大利
中国
新西兰
希腊
年龄统计
20到39岁：34％
40到59岁：26％
5到19岁：16％
60岁以上：18％
0到4岁：6％
平均年龄：38岁
宗教信仰
天主教
英国国教
无信仰
东正教
Uniting Church
从事职业前五位
自由职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
贸易及相关职业
公司经理及白领职业
房屋完全拥有率： 1,774 32.4%
还贷者房屋拥有率：1,597 29.1%
房屋出租占有率： 1,739 31.7%
Tennyson Point 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$1,750,000
拍卖清出率：63%
售出前上市时间：265天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$480,000
拍卖清出率：62%
售出前上市时间：72天
