军人故里 West Pymble

本期《雪梨漫步》专栏应读者要求，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）特对上北岸Ku-ring-gai市的小城West Pymble，这个曾是二战老兵聚居地的Suburb，进行了调查并报道如下。Email: maybelau@yahoo.com.au

军人故里 West Pymble

位于悉尼上北岸的Ku-ring-gai 是一个幅圆辽阔的城市，拥有East Killara、East Lindfield、Gordon、Killara、Lindfield、North Turramurra、North Wahroonga、Pymble、Roseville、Roseville Chase、South Turramurra、St Ives、St Ives Chase、Turramurra、Wahroonga、Warrawee、West Pymble、Barra Brui、East Gordon、East Turramurra、North St Ives、West Killara、West Lindfield 等23个Suburb。其中West Pymble 以曾经是二战退伍兵聚居地而著称。

商业交通、文化教育、休闲娱乐样样齐备

虽然属于上北岸地区，但West Pymble 距离悉尼CBD只有18公里的路程，面积大约有3.58 kms。这个地区之所以著名则要上述到第二次世界大战时期，战后这里成了退伍兵的聚居地，至今此地的许多建筑仍保留着当年的特色。

在West Pymble，位于Kendall Street 的Philip Mall 是本地的城市中心和购物中心，这里包括理发店、影碟店、快餐店、菜店、书报店、IGA超市、肉店，还有中国餐馆和意大利饭店；另外药房、咖啡馆、熟食店、手工艺品店、面包店、巧克力店、饮料店、礼品玩具店、牙医诊所等数不胜数。另外位于Duneba Avenue 的Gordon West Shops 虽然是小型购物中心，但牙医诊所、肉店、发型沙龙、饮品店、德式面包店以及德国餐馆也一应俱全。

本地的Boonah Creative Arts Centre 是一个可以给有精神智障的人提供艺术教育的场所，由Sisters of Mercy 负责日常运营。但当地居民曾经举行过抗议请愿活动，认为有精神智障的人影响了他们的正常生活。

公共汽车和私家车是本地的大众交通工具，而Pymble 火车站和Gordon 火车站离此地也不远，许多上班族都是开车到火车站再换乘火车去上班的。

West Pymble 拥有秀丽的自然风光，在小城的边上就是著名的Lane Cove National Park，另外Frogmore Park, Wyomee Avenue、Shopper's Rest、Shopper's Glen、Ramsay Avenue Park 也其境内。

教育发达几乎已成为West Pymble 的骄傲，从公立学校Gordon West Public School、West Pymble Public School，到教会学校Our Lady of Perpetual Succour，到学龄前教育West Pymble Pre-school、Private day care centre，基本教育设施非常齐全。无论是板球、蓝球还是足球运动，在本地的Bicentennial Park 里都能找到相应的运动场地和设备，而且这里还有一个专门为儿童们开放的游泳池。本地还拥有一个英国国教教堂St Matthew's Anglican Church。

风景优美、环境宜人

    West Pymble Suburb 位于悉尼Ku-ring-gai 市境内，这里本土出生的居民人数和来自海外移民的人口总数相差较多。据统计此地人口总数已达14,096人，海外移民的人口总数为4,243，已拥有澳洲公民身份的人数达到12,488。

据官方最近的统计，来自英国移民人口总数大约有812人，高居本地海外移民排行榜第一位。另外中国香港移民达335人，新西兰移民达335人，韩国移民达321人，中国移民达259人。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区却数量不多，只有229处；而独立屋House 的数量则很多，达4,294处，真是令人瞩目。也许因为此地无论是交通、商业、教育、休闲设施均齐全便利，而且又拥有多个公园风景优美、环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse只有88处。

本地区私人建筑总数为4,889处，其中私人使用的房屋达4,611处。其中已被购买者完全拥有房屋占47.4%，已被购买但仍在还贷中的房屋占38.5%，被出租的房屋占10.8%。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为76万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为39万澳元左右。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均50天到93天之内可售出，拍卖清出率达59%和70%。

这里目前平均个人周收入为$746，平均每个家庭周收入为$2,609，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金较高，为$460；相对于工资收来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$2,439。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事初、中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做公司经理及白领职业的居民也为数众多。

此地宗教信仰多元，其中英国国教在这一地区拥有众多信徒，达到4,015人，而天主教徒也为数众多，达3,221人，分别占人口总数的28.5%和22.9%；另外还有一些居民是无信仰人士，达2,256人，占人口总数的16.0%；Uniting Church教徒也拥有1,166个信徒，占人口总数的8.3%；信仰Presbyterian & Reformed 的人士也为数不少，达617人，占人口总数的4.4%。

位置：悉尼Ku-ring-gai 市境内

面积：3.58 Kms

交通：公共汽车/私家车

人口统计

人口总数：14,096

海外出生： 4,243

公民总数：12,488

土著人：6

海外出生前五位国家

英国     812 

中国香港 335 

新西兰   335 

韩国     321 

中国     259 

年龄统计

20到39岁：21％

40到59岁：30％

5到19岁：25％

60岁以上：18％

0到4岁：6％

平均年龄：40岁

宗教信仰

英国国教

天主教   

无信仰  

Uniting Church

Presbyterian & Reformed  

从事职业前五位

自由职业

公司经理及白领职业

中级商业/销售/服务业

半自由职业

初级商业/销售/服务业

房屋完全拥有率：  2,186  47.4%

还贷者房屋拥有率：1,775  38.5%

房屋出租占有率：    496  10.8%

West Pymble 近12个月内地产状态

独立屋House:

中值价格：$762,500

拍卖清出率：70%

售出前上市时间：50天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$385,000

拍卖清出率：59%

售出前上市时间：93天