悉尼芳邻Newcastle

由于雪梨地产报目前已远销至新州第二大城市Newcastle，所以本期《雪梨漫步》专栏应读者要求，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）特对Newcastle 这个悉尼芳邻进行了调查，并报道如下。Email: maybelau@yahoo.com.au

悉尼芳邻Newcastle

澳大利亚新南威尔士州除了拥有悉尼市这颗明珠之外，还拥有Albury、Armidale、Bathurst、Blue Mountains、Broken Hill、Cessnock、Coffs Harbour、Dubbo、Gosford、Goulburn、Grafton、Griffith、Lismore、Lithgow、Maitland、Newcastle、Nowra、Orange、Queanbeyan、Tamworth、Wagga Wagga、Wollongong 等多个大型城市。其中Newcastle 以其优良的深水海港以及巨大的煤炭出口量和天然无敌海景，成为仅次于悉尼的新州第二大城市。

多种角色综合一体

从悉尼到Newcastle 只有160公里的路程，开车可以选择走Sydney-Newcastle 高速公路、New England 公路以及Pacific 公路，另外乘公车和火车也就是去往Newcastle 的好方式。

今年6月8日MV Pasha Bulker 货轮由于没有留意30年一遇罕见的海上大风暴，被迫搁浅并成为Nobby’s Beach 上的新地标。早在1989年一场高达5.6级的地震就曾经提醒过世人，Newcastle 美丽的海港不等于始终乖巧温驯。

也许6月8日对于Newcastle 市有着特殊的意义，在第二次世界大战期间，也就是1942这里曾抵御过日本侵略潜艇的袭击。因为1942年5月31日有三艘日本潜艇悄悄潜入悉尼海港，在海港大桥东侧的Garden Island杀死了21名熟睡的海军士兵，此举使澳洲人意识到了日本人的残酷，也迫使悉尼进入了战时戒备状态。当然这并没有影响后来日本车占领全澳，不过今年起中国已取代日本成为对澳最大贸易伙伴。

建于1797年的Newcastle 市，近年来一直是以优良深港、出口大量煤炭以及发达的工业等多种角色综合为一体而闻名于世。另外此地的商业交通、文化教育、休闲娱乐等配套设施也一应俱全。尤其是Newcastle 大学在1951是做为新南威尔士大学分校开办的，而2005年时已被UK Times 评为世界名校第127位。

居住在第二大城市

    新州第二大城市Newcastle虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但由于英国、新西兰、美国、苏格兰以及加拿大等移民们均是来自讲英语的国家，所以大家都能在这里安居乐业。

据统计，Newcastle 人口总数已接近一万，达9,066人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到7,440。其中海外移民只占到总人口的五分之一左右，为1,146人。据官方最近的统计，来自英国和新西兰的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第一、二位，大约有256人和123人，占本地人口总数的2.8%和1.4%。来自美国移民人口总数大约有54人，占本地人口总数的0.6%，居本地海外移民排行榜第三位；另外苏格兰移民达53人，也占本地人口总数的0.6%；加拿大移民达51人，占本地人口总数的0.6%。本地人口平均年龄为34岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区居然多达2,450处，数量不少令人瞩目，另外此地的独立屋House 的数量却并不多见，达982处。也许因为此地不仅工商业发达，而且交通、教育等设施等都比较齐全便利，而且环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 多达1,067处，另外，其它建筑只有25处。

本地区私人建筑总数为5,179处，已投入使用的私人房屋数量多达4,542处。其中已被购买者完全拥有房屋为859处，占建筑总数的18.9%，已被购买但仍在还贷中的房屋为806处，占建筑总数的17.7%，被用来出租的房屋为2,292处，占建筑总数的50.5%。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为55万澳元左右，由于此地独立屋并不太多，所以相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为31万澳元左右。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均129天到228天之内可售出，拍卖清出率达33%和60%。

这里目前平均个人周收入为$580，平均每个家庭周收入为$1,654，略高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金也不低，高与许多类似地区，为$220；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,733。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做贸易相关职业，以及公司经理和白领职业颇受本地居民推崇。

此地宗教信仰多元，其中无信仰人士而为数最多，达2,093人，占人口总数的23.1%；另外，天主教徒在这一地区拥有众多信徒，达到2,005人，还有一些居民是英国国教，达1,885人，分别占人口总数的22.1%和20.8%；信仰Uniting Church的教徒人数达383人，占人口总数的4.2%，另外信仰Presbyterian & Reformed 教的，拥有301个信徒，占人口总数的3.3%。

位置：新省Newcastle 市境内

交通：火车/公共汽车/私家车/船

人口统计

人口总数：9,066

海外出生：1,146

公民总数：7,440

土著人：118

海外出生前五位国家

英国

新西兰

美国 

苏格兰

加拿大

年龄统计

20到39岁：42％

40到59岁：24％

5到19岁：14％

60岁以上：17％

0到4岁：4％

平均年龄：34岁

宗教信仰

无信仰

天主教

英国国教

Uniting Church  

Presbyterian & Reformed

从事职业前五位

自由职业

中级商业/销售/服务业

半自由职业

贸易及相关职业

公司经理及白领职业

房屋完全拥有率：  859  18.9%

还贷者房屋拥有率：806  17.7%

房屋出租占有率：2,292  50.5%

Newcastle 近12个月内地产状态

独立屋House:

中值价格：$545,000

拍卖清出率：33%

售出前上市时间：129天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$314,000

拍卖清出率：60%

售出前上市时间：228天