半岛风情Putney

近期又有读者反映他们对北岸的Ryde City 仍很有兴趣，所以《雪梨漫步》专栏记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者，email: maybelau@yahoo.com.au）为满足广大读者需要，本期将报道Ryde City 的独具风情的半岛小城Putney Suburb。

半岛风情Putney

北岸高尚社区Ryde City 是由15个Suburb 组成的，分别是：Denistone、Denistone East、Denistone West、East Ryde、Eastwood、Gladesville、Macquarie Park、Marsfield、Meadowbank、Melrose Park、North Ryde、Putney、Ryde、Tennyson Point、West Ryde。其中Putney Suburb 是个较为独特的地区，这个小城几乎三面环海，是个独具半岛风情的Suburb。

可以乘着渡轮去City

Putney Suburb 拥有着无可替代的独特的地理环境，因为如果以这个地区为中心，无论是去往悉尼CBD、北区名城Chatswood 和North Sydney，还是西区的Parramatta 或内西区的Strathfield 等哪个方向，都不会超过其10到15公里的范围。

独具地理优势的Putney Suburb 虽然没有火车直接通过，但Meadowbank 火车站却与这里非常接近。另外537和507等通往悉尼CBD和北区Macquarie 大学的多路公共汽车均可经过这里。最值得这个小城骄傲的是，从Putney Wharf 乘渡轮出发，只要20分钟就可以到达悉尼CBD，一路上边欣赏着沿途风景边观察的浪花和群鱼去上班，是许多身居悉尼的移民们梦中的景色。

这个小城还是一个可以从多个角度来观看Parramatta River 的小城，虽然本地公寓楼并不太多，但由于三面环水所以即使住在独立屋House 里，也一样可以把引人入胜的水景尽收眼底。而且这里虽然拥有众多专卖流行商品的小店，却依然保持着宁静与平和的氛围，所以成为众多实力雄厚的华人移民们的首选。

看得见水景的小城

    面积大约1.1 sq. Kms 的Putney Suburb 位于悉尼北岸Ryde City 境内，这是个地区内面积小小的人口却接近三千余人的半岛小城。而且这里本土出生的居民人数远远多于海外移民的人口总数，但是也许由于三面环水，所以这里虽然移民人数不多，却受到来自亚洲移民的喜爱，其中来自中国、中国香港特别行政区的移民为数最多，另外意大利、英国和新西兰的移民们都能在这里安居乐业。

据统计，Putney Suburb 人口总数已接近三千，达2,894人，其中本土居民多达2,099人，海外移民只占到总人口近三分之一左右，为669人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数已达到本地海外移民排行榜第三、五位，大约有132人，相当于此地区海外移民总人数的五分之一左右。其中讲国语的人数有14人，而讲广东方言的人数则多达106人，另外讲其他方言的人数有12人。此外有3个土著人登记在册。

    与大Sydney 地区的其他城市相比，Putney Suburb 地区人口的年龄结构比较均衡，其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的30％，高于许多类似地区；而40岁到59岁的人占总人口的26％，与很多类似地区相同；另外60岁以上的老年人占人口总比例的20%，高于许多类似地区；再有就是5岁到19岁的少年人高占人口总数的18％，略高于许多类似地区，剩余6%的人口是0至4岁的幼儿，全城人口平均年龄达38岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区只拥有6处，数量相对较少；本地区的独立屋House 数量却多达887处；另外，本地的半独立屋Semi house/Townhouse达98处；而在许多地区都很受欢迎的流动车房、大篷车或房顶加层等建筑，在这儿只有4处，再有就是无人居住的空闲建筑达42处。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为86万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为39万澳元左右。此地区边界紧邻着Ryde 等著名的繁华城市，虽不是属于Ryde City 中最繁华的商业带范围，但又因位地处三面环海的半岛上，地理位置不错，所以其无论在房市高潮还是低潮中，此地的房产价格始终没有太大变化。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均87天到96天之内可售出，拍卖清出率高达50%和70%。

这里目前平均个人周收入为$500-$599，平均每个家庭周收入为$1,500-$1,999，与许多地区的平均家庭收相比较高，此地区租房者平均周租金也高于许多类似地区相同，为$300-$349；相对于平均收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,600-1,799。

目前城市内的居民多为自雇的自由或半自由的职业者，而初、中级商业销售业及服务业者也比比皆是，另外做贸易以及相关职业的居民也为数众多。

此地宗教信仰多元，其中天主教、英国国教在这一地区拥有众多信徒，但无信仰人士也为数众多，另外还有一些居民是东正教和Uniting Church 的教徒。移民中有很多是来自亚洲的中国、中国香港特别行政区等地，但东方宗教的信徒却并不多见。

位置：悉尼Ryde City 境内

面积：1.1 sq. Kms

交通：公共汽车/私家车/渡轮

人口统计

人口总数：2,894

澳洲出生：2,099

海外出生：669

土著人：3

华人总数：132

其中讲国语：14

广东方言：106

其他方言：12

海外出生前五位国家及地区：

意大利

英国

中国

新西兰

香港

年龄统计

20 to 39岁：30%

40 to 59岁：26%

5 to 19岁：18%

60岁及以上：20%

0 to 4岁：6%

宗教信仰

天主教

英国国教

无信仰

东正教

Uniting Church

从事职业前五位：

自由职业

中级商业/销售/服务业

贸易及相关职业

半自由职业

初级商业/销售/服务业

独立屋House:

中值价格：$864,000

拍卖清出率：70%

售出前上市时间：87天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$386,000

拍卖清出率：50%

售出前上市时间：96天