独具魅力Tennyson Point
最近记者暗访了著名的华人地产同盟在Kogarah 组织的演讲活动，此公司董事长汪先生的精彩演讲博得了观众们的热烈响应。令记者惊讶的是，在这地产大势正处于微妙的时刻，现场与会观众竟达150多名，几乎与地产热潮时不相上下，可见华人始终怀着很高的热忱等待著地产市场的“破堤之時”。本期《雪梨漫步》专栏记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者，email: maybelau@yahoo.com.au）应读者要求，特于本期插入为众多投资者所关注的北岸名城Ryde City 内半岛小城Tennyson Point 的调查和报道。
独具魅力Tennyson Point
悉尼市除了市中心CBD外，还分为众多区域，如：Eastern Suburbs、Greater Western Sydney、Hills District、Inner West、Northern Beaches、North Shore (Lower 和 Upper)、Southern Sydney、St George、South-eastern Sydney、South-western Sydney。
中年人的港湾
北岸高尚社区Ryde City 是由15个Suburb 组成的，分别是：Denistone、Denistone East、Denistone West、East Ryde、Eastwood、Gladesville、Macquarie Park、Marsfield、Meadowbank、Melrose Park、North Ryde、Putney、Ryde、Tennyson Point、West Ryde。其中Tennyson Point Suburb 就以其得天独厚的地理位置而独具魅力。
在2001年以前Tennyson Point Suburb 一直被称为Tennyson，是以著名诗人Alfred Tennyson 的名字命名的。这是一个名符其实的半岛，甚至位于环境优美的Morrison Bay 和Glades Bay 之间，对于热爱水景的居民来讲，这里拥有着得天独厚的地理位置，所以深受许多资产雄厚的中年人士喜爱。
中年人置业佳地
面积大约.9 sq.
据统计，小小的Tennyson Point Suburb 人口总数已超过１千，达1,020人，其中本土居民高达783人，海外移民只占到总人口的四分之一左右，为195人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数大约有13人，人数虽然不多，却已达到本地海外移民排行榜第四位，其中讲国语的人数有6人，而讲广东方言的人数则有7人。此外有6土著人登记在册。
与大Sydney 地区的其他城市相比，Tennyson Point Suburb 地区人口的年龄结构比较特别，因为此地的中老年人口总数所在比例较高，所以使这个小城的人均年龄达到43岁。其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的34％，高于许多类似地区；而40岁到59岁的人占总人口的26％，略高于很多类似地区相同；另外60岁以上的老年人高占人口总比例的18%；再有就是5岁到19岁的少年人高占人口总数的19％，剩余6%的人口是0至4岁的幼儿。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区也拥有138处，数量不少，但与此地的独立屋House 的数量相比则更是小巫见巫了。本地区的独立屋House 数量竟然多达266处，在这个小到只有.9 sq. Kms的地方真是令人瞩目，不过由此可见，在此地购买独立屋House对于那些热爱水景又资金雄厚的朋友，是个非常好的选择。
另外，本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达36处，而在许多地区都很受欢迎的流动车房、大篷车或房顶加层等建筑，在这儿只有3处，再有就是无人居住的空闲建筑达56处，本地区建筑总数为499处。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为110万澳元左右，明显高于大多数类似地区，这也是导至本地中老年人居多的主要原因；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为48万澳元左右，相比其他地区这个中位价也属于较高的范筹。此地区周边环绕着几个美丽港湾，不仅拥有Morrison Bay 还拥有Glades Bay，地理位置非常不错，所以其无论在房市高潮还是低潮中，此地的房产价格始终没有太大变化。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均81天到241天之内可售出，拍卖清出率达50%和60%。
这里目前平均个人周收入为$500-$599，平均每个家庭周收入为$1,200-$1,499，与许多地区的平均家庭收相比不高，但此地区租房者平均周租金则低于许多类似地区相同，为$150-$199；相对于工资收来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,000-1,199。
目前城市内的居民多为自雇的自由或半自由的职业者，中级商业销售业及服务业者也比比皆是，另外做贸易及相关职业的居民也为数众多，还有就是做公司经理和白领职员的职业较受本地居民喜爱。
此地宗教信仰多元，其中天主教、英国国教在这一地区拥有众多信徒，但无信仰人士也为数较多，另外还有一些居民是东正教和Uniting Church的教徒。移民中有一些是来自亚洲的中国和中国香港的居民，但东方宗教的信徒并不多见。
Tennyson Point 小档案
位置：悉尼Canada Bay City 境内
面积：.9 sq. Kms
交通：公共汽车/私家车
人口统计
人口总数：1,020
澳洲出生：783
海外出生：195
土著人：6
华人总数：13
其中讲国语：6
广东方言：7
其他方言：0
海外出生前五位国家及地区：
英国
意大利
新西兰
中国
希腊
年龄统计
20 to 39岁：34%
40 to 59岁：26%
5 to 19岁：16%
60岁及以上：18%
0 to 4岁：6%
宗教信仰
天主教
英国国教徒
无信仰
东正教
Uniting Church
从事职业前五位：
自由职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
贸易及相关职业
公司经理及白领职业
Tennyson Point 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$1,10,000
拍卖清出率：50%
售出前上市时间：241天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$478,000
拍卖清出率：60%
售出前上市时间：81天
