人杰地灵Bankstown

上周三晚，澳洲成长最快的地产公司之一的亚太集团Ironfish，在Burwood RSL举办的讲座博得了观众们的热烈响应。现场与会观众人数之多几乎媲美地产热潮时期，可见华人对地产市场的复苏始终怀着很高的热忱。本期《雪梨漫步》专栏记者胡萌（Maybel Hu《企业家俱乐部》专栏作者，email: maybelau@yahoo.com.au）应读者要求，特于本期插入为众多投资者所关注的西区名城Bankstown City 的中心Bankstown Suburb 的调查和报道。

人杰地灵Bankstown

Bankstown City 是一座以拥有多位名人而著称的城市，而且这里还拥有Bankstown、Bankstown Aerodrome、Bass Hill、Birrong、Chester Hill、Chullora、Condell Park、East Hills、Georges Hall、Greenacre、Lansdowne、Leightonfield、Milperra、Mount Lewis、One Tree Point、Padstow、Padstow、Heights、Panania、Picnic Point、Potts Hill、Punchbowl、Regents Park、Revesby、Revesby Heights、Sefton、Villawood、Yagoona 等近30个Suburb。其中Bankstown Suburb 自然是此城市的中心。

“飞鱼”和前总理的家乡

Bankstown 是个名人辈出的地方，因为这里不仅是著名的澳洲游泳巨星“飞鱼”Ian Thorpe 的出生地，也是澳洲前总理Paul Keating 的家乡。

早在1797年，总督Hunter 就已在这一带开始建设，并为了纪念1770年便随着库克船长一同登陆过澳洲的著名植物学家Sir Joseph Banks，而把这里命名为Bankstown。

如今的Bankstown 早已成为一个商业发达、交通便利的城市，不仅拥有著名学府、公园以及设备齐全的大医院，甚至拥有自己的机场区。目前，此市的政府部门正准备实族一个宏大的基础建设计划，而且刚刚经过扩建不久的购物中心，又会迎来第二次扩建高峰。

这里引以为傲的是教育设施非常齐全，包括：LaSalle Catholic College、Bankstown Public School、Bankstown Girls High School、Bankstown South Infants School、Chullora Public、Greencare Public、Banksia Road Public、Condell Park Public 和High School、Sir Joseph Banks High School、Bass High School、Birrong Girls 和Boys、East Hills Girls 和Boys 以及Beverly Hills Girls High School等多个学校，而且还拥有TAFE、Bankstown Community College 以及UWS Bankstown Campus等高等学府。

自住、投资均佳

    距离悉尼CBD 20 sq. Kms 的Bankstown 位于悉尼西区，这里本土出生的居民人数和来自海外移民的人口总数相差无几。据统计，Bankstown 人口总数已接近4万人，达37,328人，其中本土居民占人口总数的47％，其它为海外移民。其中已拥有澳洲公民身份的人数达到30,252，而来自海外的移民拥有公民身份的人数已达到17,935。

据官方最近的统计，来自中国移民人口总数大约有1,445人，居本地海外移民排行榜第三位，其中讲国语的人数有1,228人。另外越南移民达4,022人，黎巴嫩移民达3,358，希腊移民达793人，马其顿移民达742人。

    Bankstown 地区人口的年龄结构比较年轻，因为此地的青少年人口总数比例较高，人均年龄只有32岁。其中20岁到39岁的年轻人高占总人口的33％；而40岁到59岁的人占总人口的23％；另外60岁以上的老年人占人口总比例的16%；再有就是5岁到19岁的少年人高占人口总数的20％，剩余8%的人口是0至4岁的幼儿，高于许多类似地区。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有4,887处，数量很多，但与此地的独立屋House 的数量相比则并不算多。本地区的独立屋House 数量也多达5,999处，真是令人瞩目；也由此可见，无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达1,823处，另外，其它建筑只有9处。

本地区建筑总数为13,488处，其中私人拥有房屋数量达12,718处。有资料显示，此市30％的楼盘都是由有30年建筑历史的Finianos 家族建的，目前此家族公司正在修建Bankstown 第一座高档公寓楼欧景苑Euro Terraces，预计两年内会全部完工。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为42万澳元左右，与大多数类似地区相；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为25万澳元左右，相比其他地区这个价格属于较有吸引力的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均101天到128天之内可售出，拍卖清出率达35%和51%。

这里目前平均个人周收入为$332，平均每个家庭周收入为$796，与许多地区的平均家庭收相比不高，但此地区租房者平均周租金则不低，与许多类似地区相同，为$220；相对于工资收来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,517。

目前城市内的居民多为初、中级商业销售业及服务业者，另外做贸易及相关职业的居民比比皆是，自雇的自由职业者也为数众多，还有就是拥有很多做体力劳动者及相关职业的居民。

此地宗教信仰多元，其中天主教、伊斯兰教在这一地区拥有众多信徒，达到9,434人和8,183人，分别占人口总数的24.9%和21.6%；另外还有一些居民是东正教徒，达4,257人，占人口总数的11.2%；佛教徒也拥有3,942个信徒，占人口总数的10.4%；但无信仰人士也为数较多，达2,481人，占人口总数的6.5%。

独立屋House:

中值价格：$420,000

拍卖清出率：51%

售出前上市时间：128天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$245,000

拍卖清出率：35%

售出前上市时间：101天

Bankstown 小档案

位置：悉尼Bankstown City 境内

交通：火车/公共汽车/私家车

人口统计

人口总数：37,328

公民总数：30,252

海外出生的公民：17,935

土著人：161

华人总数：1,445

其中讲国语：1,228

海外出生前五位国家

越南 

黎巴嫩 

中国 

希腊 

马其顿 

年龄统计

20到39岁：33％

40到59岁：23％

5到19岁：20％

60岁以上：16％

0到4岁：8％

平均年龄：32岁

宗教信仰

天主教

伊斯兰

东正教 

佛教  

无信仰 

从事职业前五位

中级商业/销售/服务业

贸易及相关职业

初级商业/销售/服务业

自由职业

体力劳动者及相关职业