Parramatta 第二CBD
最近，有地产界业内人士指出，虽然西区地产下降的幅度较大，但悉尼第二CBD即Parramatta 市地区的房价却并未回落多少，而且Parramatta Suburb 更是拥有高达近60%的租赁房屋，足见此地具备可投资实力。本期《雪梨漫步》专栏，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）对Parramatta Suburb 这个颇受华人关注的地方进行了调查，并报道如下。
Email: maybelau@yahoo.com.au
第二CBD Parramatta
文/胡萌
悉尼的第二CBD Parramatta 市拥有多个Suburb，包括：Camellia、Chester Hill、Clyde、Constitution Hill、Dundas、Dundas Valley、Eastwood、Epping、Ermington、Granville、Harris Park、Model Farms、Northmead、Oatlands、Old Toongabbie、Parramatta、North Parramatta、Pendle Hill、Rosehill、Rydalmere、South Granville、Telopea、Toongabbie、Winston Hills、Wentworthville、Westmead 等。其中Parramatta Suburb 自然是城市中心。
第二个CBD
1788年第一批英国殖民者足迹便踏遍了Parramatta地区，随着新千年的来临，这里早已从土著人反抗殖民的根据地之一，转变成为悉尼的第二大CBD。
全悉尼市最大的商业中心即Westfield Parramatta 便在此落户，这甚至也是全澳八大商业中心之一。本地著名的Church St. 拥有大量的商店、餐馆。许多政府机构甚至连新州警察总局由悉尼市中心迁至，使原本困绕房产投资者的安全指数上升，房产价格自然也一路上扬。另外，本地除了拥有多条铁路和公路线之外，还拥有渡船码头位于Charles Stree Weir。
重视教育的移民经在买置房产时，常以当地的教育体系来衡量，此地便拥有众多学校，包括Parramatta High School、Arthur Phillip High School、Macarthur Girls High School、Parramatta Public School 以及The Kings School 等。
年轻的城市
西区的Parramatta 市是悉尼的第二个CBD，其境内的Parramatta Suburb，自然是CBD中的中心。这里本土出生的居民人数甚至少于海外移民的人口总数，而自印度、中国、黎巴嫩、新西兰以及菲律宾的移民们都能在这里安居乐业。
据统计，Parramatta Suburb 人口总数已近两万，达24,064人，已拥有澳洲公民身份的人数达到13,687人。其中海外移民甚至超过了总人口的一半以上，接近当地人口总数的三分之二，为14,196人。据官方最近的统计，来自中国的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第二位，大约有2,673人，占本地人口总数的11.1%；来自印度的移民人口总数大约有3,968人，占本地人口总数的16.5%，高居本地海外移民排行榜第一位；另外黎巴嫩的移民达575人，占本地人口总数的2.4%；澳洲近邻新西兰在此也有502个移民，占本地人口总数的2.1%；再有就是菲律宾的移民达493人，占本地人口总数的2.0%。本地由于20到39岁的人口高达42％，所以Parramatta Suburb 的人均年龄仅为30岁，的确与悉尼CBD一样是一个年轻的城市。
据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区多达7,973处，数量巨大得令人瞩目；另外此地的独立屋House 的数量却非常少，有1,283处。也许因为此地商业非常发达，交通、教育等设施又比较齐全便利，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达609处，另外，其它建筑有98处。
此地拥有多个信誉好、口碑佳的地产公司，其中由Steven 范(0411 885 168) 和Barry 齐（0414 568 209）所拥有的Ray White 地产公司，以及由Donna
本地区私人建筑总数为10,902处，已投入使用的私人房屋数量多达9,996处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,096处，占建筑总数的11.0%，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,787处，占建筑总数的17.9%，被用来出租的房屋为5,923处，高占建筑总数的59.3%。
根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为41万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为30万澳元左右，由于此地公寓楼非常多见，所以相比其他类似地区这个价格已不再属于低价范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均105天到121天之内可售出，拍卖清出率达46%和69%。
这里目前平均个人周收入为$467，平均每个家庭周收入为$1,078，略低于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金也不高，低与许多类似地区，为$225；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$1,517。
目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事、初中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做贸易及相关职业出颇受本地居民推崇。
此地宗教信仰多元，其中天主教在这一地区拥有众多信徒，达到4,789人，还有占人口总数的19.9%；另外，无信仰人士而也为数众多，达3,894人，占人口总数的16.2%；由于此地印度移民高居移民榜第一位，所以印度教在此也颇为兴盛，达3,669人，占人口总数的15.2%；伊斯兰教也拥有1,883人，占人口数的7.8%；另外，英国国教徒达1,589人，占人口总数的6.6％。
Parramatta 近12个月内地产状态
独立屋House:
中值价格：$414,000
拍卖清出率：46%
售出前上市时间：105天
Units/Apartments/Townhouse:
中值价格：$300,000
拍卖清出率：69%
售出前上市时间：121天
Parramatta 小档案
位置：悉尼西区Parramatta 市境内
交通：火车/公共汽车/私家车/船
人口统计
人口总数：24,064
海外出生：14,196
公民总数：13,687
土著人：191
海外出生前五位国家
印度 3,968 16.5%
中国 2,673 11.1%
黎巴嫩 575 2.4%
新西兰 502 2.1%
菲律宾 493 2.0%
年龄统计
20到39岁：42％
40到59岁：23％
5到19岁：15％
60岁以上：13％
0到4岁：6％
平均年龄：30岁
宗教信仰
天主教 4,789 19.9%
无信仰 3,894 16.2%
印度教 3,669 15.2%
伊斯兰 1,883 7.8%
英国国教 1,589 6.6%
从事职业前五位
自由职业
中级商业/销售/服务业
半自由职业
贸易及相关职业
初级商业/销售/服务业
房屋完全拥有率： 1,096 11.0%
还贷者房屋拥有率：1,787 17.9%
房屋出租占有率： 5,923 59.3%
