总理别墅Wollstonecraft

最近澳洲大选在即，以霍华德总理为首的自由党和以陆克文领导的工党之间的选票大战硝烟弥漫；月初储银宣布再次加息，这个消息使房产物业市场更添扑朔迷离的色彩。

众所周知，霍华德总理在位于北悉尼市的Wollstonecraft Suburb 拥有物业，所以本期《雪梨漫步》专栏，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）对这个连总理都青睐的地区进行了调查，并报道如下。

Email: maybelau@yahoo.com.au

总理别墅Wollstonecraft

文/胡萌

位于悉尼北岸的North Sydney 市是由11个Suburb 组成的，包括：Cammeray、Cremorne、Crows Nest、Kirribilli、Lavender Bay、Milsons Point、Neutral Bay、North Sydney、St Leonards、Waverton、Wollstonecraft 等。其中Wollstonecraft Suburb 即是白领云聚的地方，同时也因为霍华德总理在此地拥有物业而格外显得与众不同。

总理也在这里置业

位于悉尼北岸的Wollstonecraft Suburb，与围绕在其周边的Crows Nest、Greenwich、Naremburn、St Leonards 等众多Suburb，同属北岸高尚地区并拥有同一邮编；另外与这一地带接壤的还有North Sydney、Waverton、Gore Hill 等地区。这里的交通非常便利，除拥有火车、公共汽车、私家巴士之外，在Greenwich 还拥有渡船服务。

其中Wollstonecraft Suburb 则由于拥Brennan Park 大面积绿地，距离悉尼CBD只有5公里路程，并紧临North Sydney Suburb，在享受着北悉尼一切现代化设施的同时，坐拥闹中取静的优越地理环境，而显得比其它高楼林立的地区更加引人注意。

早在1825年，第一批英国殖民者Edward Wollstonecraft 在拥了悉尼北岸500英亩的大片土地之后，便为这里取名为Wollstonecraft；他的生意合作伙伴Alexander Berry 则是这一地区另一位知名人士。当然，自从霍华德总理在Wollstonecraft Suburb 置业购屋后，这里的第一名人自然非他莫数。

在高尚社区购房

    由于Wollstonecraft 以及Crows Nest、Greenwich、Naremburn、St Leonards 等众多Suburb 同属北岸高尚地区并拥有同一邮编，所以这一带虽然面积不大但人口众多，而且本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数。当然，来自英国、新西兰等讲英国的移民，以及来自亚洲中国、中国香港特别行政区和日本的移民们也都能在这里安居乐业。

据统计，这一带人口总数已超过两万，达25,565人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到19,283。其中海外移民只占到总人口的三分之一左右，为8,659人。据官方最近的统计，来自中国和中国香港的移民人口总数分别已达到本地海外移民排行榜第三、四位，大约有607人和585人，占本地人口总数的2.4%和2.3%。来自英国移民人口总数大约有1,355人，占本地人口总数的5.3%，居本地海外移民排行榜第一位；另外新西兰移民达904人，占本地人口总数的3.5%；来自日本的移民达529人，占本地人口总数的2.1%。本地人口以青年白领居多，所以平均年龄为34岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有7,398处，数量极多令人瞩目；另外此地的独立屋House 的数量也不少见，有2,754处。由于这一地带交通、文教等设施都比非常全便利并环境宜人，连霍华德总理都在此地购屋置业，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达1,750处，另外，其它建筑有173处。

本地区私人建筑总数为13,131处，已投入使用的私人房屋数量多达12,075处。其中已被购买者完全拥有房屋为2,729处，占建筑总数的22.6%，已被购买但仍在还贷中的房屋为2,915处，占建筑总数的24.1%，被用来出租的房屋为5,915处，占建筑总数的43.3%。由此可见，这一带几乎一半房屋都被用来出租了。

根据对最近12个月内这一地带房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为77万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为52万澳元左右，虽然此地公寓楼非常多，但相比其他类似地区这个价格仍属于较高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均80天到85天之内可售出，拍卖清出率达63%和82%。

这里目前平均个人周收入为$967，平均每个家庭周收入为$2,425，略高于许多地区的平均家庭收入，此地区租房者平均周租金也不低，相同于许多类似地区，为$354；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额量并不很大，平均为$2,275。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事、初中级商业销售业及服务业者的居民比比皆是，另外做公司经理和白领职业颇受本地居民推崇。

此地虽然宗教信仰多元化，但无信仰人士占了此地大多数，为6,160人之多，占人口总数的24.1%；另外天主教在这一地区拥有众多信徒，达到6,024人，还有一些居民是英国国教徒，达4,756人，分别占人口总数的23.6%和18.6%；由于本地亚洲移民为数不少，所以信仰佛教的人数 有793人，占人口总数的3.1%；信仰Uniting Church的教徒人数达816人，占人口总数的3.2%。

独立屋House:

中值价格：$769,000

拍卖清出率：63%

售出前上市时间：85天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$515,000

拍卖清出率：82%

售出前上市时间：80天

Wollstonecraft 一带小档案

位置：Sydney 北岸境内

交通：火车/公共汽车/私家车/船

人口统计

人口总数：25,565

海外出生： 8,659

公民总数：19,283

土著人：52

海外出生前五位国家

英国     1,355  5.3%

新西兰     904  3.5%

中国香港   607  2.4%

中国       585  2.3%

日本       529  2.1%

年龄统计

20到39岁：44％

40到59岁：25％

5到19岁：11％

60岁以上：15％

0到4岁：5％

平均年龄：34岁

宗教信仰

无信仰    6,160  24.1%

天主教    6,024  23.6%

英国国教  4,756  18.6%

Uniting Church  816  3.2%

佛教        793   3.1%

从事职业前五位

自由职业

中级商业/销售/服务业

公司经理及白领职业

半自由职业

初级商业/销售/服务业

房屋完全拥有率：  2,729  22.6%

还贷者房屋拥有率：2,915  24.1%

房屋出租占有率：  5,915  43.3%