掌上明珠Palm Beach

下周末便是公民们投票选出谁是下任总理的日子，但仍持拥永居签证的移民们却不必受此约束，可以在投票时间里自由地出没于悉尼各处的海滩。本期《雪梨漫步》专栏，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）调查并报道的地区是悉尼众多海滩中的夺目明珠Palm Beach。Email: maybelau@yahoo.com.au

掌上明珠Palm Beach

文/胡萌

位于悉尼北岸的Pittwater 市拥有众多风景如画的小城，包括：Akuna Bay、Avalon、Barranjoey、Bayview、Bilgola、Church Point、Coasters Retreat、Currawong Beach、Elanora Heights、Elvina Bay、Great Mackerel Beach、Ingleside、Lovett Bay、Mona Vale、Narrabeen、North Narabeen、Newport、Newport Beach、Palm Beach、Scotland Island、Taylors Point、The Basin、Towlers Bay、Warriewood、Whale Beach 等25个Suburb。其中Palm Beach Suburb 就象一颗耀眼的珍珠，在海洋的怀抱里时时闪烁出夺目的光芒。

盛产棕榈的半岛

在Palm Beach Suburb 的周边，环绕着Coasters Retreat、Great MacKeral Beach、Morning Bay、The Basin 等几个小城。虽然早在1832年这里便以Cabbage Tree Boat Harbour 的名称被标注在地图上，但这座海滨小城始建于1911年，因此地盛产棕榈（Palmy）而得名。小城总面积只有2.6平方公里，距离悉尼CBD 有41公里之遥，从这里不仅可以乘坐汽车或轮船到达各地，甚至可以乘坐水上飞机直达悉尼东区的Rose Bay 等地。

这里虽然面积不大，但所有市政建设设施俱全，拥有邮局、RSL俱乐部、小型电影院、警察局/巡警局、消防局、小型门诊部、牙科诊疗室以及三所学校和多处餐馆、酒店和旅馆。

做为大海的尽头和城市的边缘，Palm Beach Suburb 自然成为休闲娱乐的好去处，这里的高尔夫俱乐部、潜水俱乐部以及冲浪学校里总是人头攒动，海滩救生俱乐部甚至早在1921年便成立了，每周的工作日内由专业救生人员在海滩巡视，周末则由Palm Beach SLSC 的志愿救生员负责；另外来自悉尼各地的冲浪高手还在这里组成了全新州最大的冲浪俱乐部。

富人区中的特区

    Palm Beach Suburb 城位于悉尼北岸Pittwater 市境内，是个名符其实的海滨小城。众所周知悉尼东区是富人区，而Palm Beach 地区则称得上是富人区中的特区。

据统计，Palm Beach Suburb虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但拥有来自世界各地的移民在此永居。这里的人口总数不到两千人，达1,709人，已拥有澳洲公民身份的人数达到1,302。其中海外移民只占到总人口的五分之一左右，为276人。据官方最近的统计，来自英国移民人口总数大约有101人，占本地人口总数的5.9%，高居本地海外移民排行榜第一位；来自新西兰和美国的移民人口总数比较接近，分别达到本地海外移民排行榜第二、三位，大约有27人和24人，占本地人口总数的1.6%和1.4%；另外德国移民达9人，占本地人口总数的0.5%；来自南非的移民也达9人，占本地人口总数的0.5%。本地人口以中老年人士居多，所以平均年龄高达51岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区只拥有29处；另外此地的独立屋House 的数量非常多，有640处。由于这里拥有真正海景无敌、环境宜人的外在条件，所以如果财力充许的话，无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达14处，另外，其它建筑也有39处。

本地区私人建筑总数为1,319处，已投入使用的私人房屋数量达720处。其中已被购买者完全拥有房屋为313处，占建筑总数的43.5%；已被购买但仍在还贷中的房屋为130处，占建筑总数的18.1%，被用来出租的房屋为143处，占建筑总数的19.9%。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为251万澳元左右；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格则因为此地公寓楼非常少，所以无法统计，但整个以Palm Beach Suburb为中心的地区，则其公寓楼的中位价为47万澳元左右。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均80天到175天之内可售出，拍卖清出率达36%和49%。

这里目前平均个人周收入为$790，平均每个家庭周收入为$1, 973，高于许多地区的平均家庭收入，此地区租房者平均周租金也较高，为$389；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力较高，平均为$2,600。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事中级商业销售业及贸易和相关服务业者的居民比比皆是，另外做公司经理和白领职业颇受本地居民推崇。

此地虽然人口不多但宗教信仰却非常多元化，由于英国移民较多所以居民是英国国教徒的人较多，达480人，占人口总数的28.1%；另外无信仰人士占了很大比例，为340人左右，占人口总数的19.9%；天主教在这一地区也拥有众多信徒，达到294人，占人口总数的17.2%；信仰Presbyterian & Reformed 的教徒人数达346人，占人口总数的3.7%；还有就是Uniting Church 的教徒人数达57人，达人口总数的3.3%。