顶极豪华Vaucluse

澳洲大选终于在11月24日尘埃落定，而悉尼排名第一的豪宅日前也名花有主：来自南非以从事化妆品和赌场业发迹的KROK 家族，以2,950千万澳元购置了悉尼东区的Vaucluse Suburb 内的海边豪宅Tahiti House。

本期《雪梨漫步》专栏，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）调查并报道的，是位于悉尼东区Wollahra 自治市境内的Vaucluse Suburb。

Email: maybelau@yahoo.com.au

顶极豪华Vaucluse

文/胡萌

位于悉尼东区的Wollahra 自治市是由10个Suburb 组成的，包括：Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgecliff、Paddington、Point Piper、Rose Bay、Vaucluse、Watsons Bay、Woollahra 等。其中Vaucluse Suburb 则由于境内拥有位列悉尼豪宅排行榜首的海边豪宅Tahiti House 而闻名于世。

豪华的半岛小城

与Vaucluse Suburb 属于同一区域的还包括紧邻其附近的Dover Heights、Wastsons Bay 两个Suburb，在这一带的周边则环绕着Rose Bay、Diamon Bay 以及Rose Bay North 等地区。

在欧洲人登陆这里以前，此地属于讲Dharug 语的Birrabirragal 土著部落，自1790年起，第一批殖民者正式把米字旗竖立在这块土地上，并随后建了Macquarie 灯塔为船只指引方向。当初这里最知名的建筑莫过于Vaucluse House，这座豪宅是由一个英国贵族Sir Henry Browne Hayes 建造的，他由于被指控诱拐爱尔兰银行家的女儿而被流放于此地。这位贵族非常热爱欧洲人文主义代表人物Petrarch 的诗歌，所以引用其赞美法国枫丹白露的Vaucluse 的诗句，将自己的住所命名为Vaucluse House。

如今，被来自南非的移民KROK家族购置的极具夏威夷风情的Tahiti House， 无疑成为这里最著名的地标，原因很简单，Tahiti House当选了悉尼豪宅排行榜第一名。Tahiti House 占地面积2,046平方米，建于1960年代并在1990年代中期进行了为期8个月的全新装修，但财大气粗的国际买家KROK家族却另有打算，据了解他们可能会把原有物业推掉建造全新的住宅，原来他们花了接近3,000万澳元买房，其实只是看中了这块地而已。

与富豪们为邻

    Vaucluse Suburb 位于悉尼东区Wollahra 自治市境内，距离CBD只有9公里路程。这里虽然本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数，但来自南非、英国的移民，以及来自以色列、新西兰和匈牙利的移民们都能在这里安居乐业。

据统计，Vaucluse Suburb 一带的人口总数已超过一万，达13,207人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到10,467。其中海外移民只占到总人口的三分之一左右，为4,544人。据官方最近的统计，来自南非的移民人口总数，高居本地海外移民排行榜首，大约有1,137人，占本地人口总数的8.6%；来自英国移民人口总数大约有589人，占本地人口总数的4.5%，居本地海外移民排行榜第二位；另外以色列移民达206人，占本地人口总数的1.6%；来自新西兰的移民达194人，占本地人口总数的1.5%；还有就是在其他地区不常见的匈牙利移民，在此地多达178人，占本地人口总数的1.3%。本地人口以中老人居多，平均年龄为39岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有1,440处；另外此地的独立屋House 的数量也较多，有2,708处。由于此地距离悉尼CBD只有9公里并环境宜人而且升值潜力无限，所以如果条件允许，在此地投资或者自住购买独立屋或公寓房，都是不错的选择。本地的半独立屋Semi house/Townhouse 达547处，另外，其它建筑只有36处。

本地区私人建筑总数为5,161处，已投入使用的私人房屋数量多达4,737处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,911处，占建筑总数的40.3%，已被购买但仍在还贷中的房屋为1,132处，占建筑总数的23.9%，被用来出租的房屋为972处，占建筑总数的20.5%。

根据对最近12个月内此地区房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为277万澳元左右，相比其他类似地区这个价格属于较高的范畴；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为56万澳元左右。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均44天到111天之内可售出，拍卖清出率达58%和74%。

这里目前平均个人周收入为$810，平均每个家庭周收入为$2,539，高于许多地区的平均家庭收入，但此地区租房者平均周租金却并不很高，甚至低于一些类似地区，为$380；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额能力很高，平均为$2,947。

目前城市内的居民多为自雇的自由职业者和半自由职业者，而从事做公司经理和白领职业的居民比比皆是，另外初、中级商业销售业及相关服务业颇受本地居民推崇。

此地宗教信仰非常多元化，犹太教在这一地区拥有众多信徒，达到3,967人之多，占人口总数的30.0%；信仰天主教人士占了一定比例，为2,145人；还有一些居民是英国国教徒，达1,692人，分别占人口总数的16.2%和12.8%；另外无信仰人士也为数不少，达1,433人，占人口总数的10.9%；再有就是信仰东正教的人数达715人，占人口总数的5.4%。

独立屋House:

中值价格：$2,767,500

拍卖清出率：58%

售出前上市时间：111天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$558,000

拍卖清出率：74%

售出前上市时间：44天

Vaucluse 一带小档案

位置：悉尼东区Wollahra 自治市

交通：公共汽车/私家车/私家渡船

人口统计

人口总数： 13,207

海外出生：  4,544

公民总数： 10,467

土著人：20

海外出生前五位国家

南非      1,137  8.6%

英国       589  4.5%

以色列     206  1.6%

新西兰     194  1.5%

匈牙利     178  1.3%

年龄统计

20到39岁：25％

40到59岁：29％

5到19岁：21％

60岁以上：19％

0到4岁：6％

平均年龄：39岁

宗教信仰

犹太教    3,967  30.0%

天主教    2,145  16.2%

英国国教  1,692  12.8%

无信仰    1,433  10.9%

东正教      715   5.4%

从事职业前五位

自由职业

公司经理及白领职业

半自由职业

中级商业/销售/服务业

初级商业/销售/服务业

房屋完全拥有率：  1,911  40.3%

还贷者房屋拥有率：1,132  23.9%

房屋出租占有率：    972  20.5%