北岸海港Neutral Bay

悉尼是拥有许多的深水海港的国际性大都市，其北岸的Neutral Bay，由于是当年唯一可以停靠外国轮船的码头，所以后来发展成为一个海港城市。本期《雪梨漫步》专栏，记者胡萌（《企业家俱乐部》专栏作者）对Neutral Bay 这个曾承担着连接世界各地的海港地区，进行了调查并报道如下。

Email: maybelau@yahoo.com.au

北岸海港Neutral Bay

文/胡萌

位于悉尼北岸的North Sydney 市是由11个Suburb 组成的，包括：Cammeray、Cremorne、Crows Nest、Kirribilli、Lavender Bay、Milsons Point、Neutral Bay、North Sydney、St Leonards、Waverton、Wollstonecraft 等。其中Neutral Bay Suburb 曾经是澳大利亚迎接来自世界各地轮船的首选海港。

连接世界的海港城

悉尼北岸的Neutral Bay Suburb 距离悉尼CBD仅5公里，在这个地区的四周，环绕着象North Sydney、Cammeray、Milsons Point、Cremorne 以及Cremorne Point 等的地区，每一个地区都足以使新移民们倾心喜爱。

这个海港小城一直被悉尼港的美丽风姿所掩盖，其实Neutral Bay 也曾是悉尼的门户，它甚至承担过让澳洲连接世界的重任，早在殖民者登陆悉尼之初，Neutral Bay 便成为来自世界各地的轮船所能停靠的码头，这也是其名字的来源。

来往Neutral Bay 水路交通是最佳选择，许多公共和私家码头都选择去往不同方向的渡轮。由于当地只有Military Road 连接Spit Bridge，所以交通堵塞时有发生，不过如果选择从Neutral Bay 西侧的Warringah 高速公路去往悉尼CBD 或是Chatswood 倒也非常方便。

在Neutral Bay 地区，商业区也坐落在Military Road上，街道两旁餐馆、商场、杂货店林立。另外，这条街上还拥有象Big Bear Shopping Centre 这样的大型购物中心。位于街角的Oaks Hotel 是广为人知的地标，自1885年起这里便成为开各类会议的最佳场所，不仅拥有多功能会议厅，餐厅、酒吧等设施一应俱全，最令当地人开心的是这里还有一个可供休闲的啤酒花园。

是海港也是住宅区

    在Neutral Bay Suburb 虽然面积不大但人口众多，而且本土出生的居民人数远多于海外移民的人口总数。

据统计，这一带人口总数已超过一万，达10,006人之多，已拥有澳洲公民身份的人数达到7,290。其中海外移民只占到总人口的三分之一左右，为3,340人。据官方最近的统计，来自英国的移民人口总数高居本地海外移民排行榜第一位，大约有752人，占本地人口总数的7.5%；来自新西兰的移民人口总数大约有377人，占本地人口总数的3.8%，居本地海外移民排行榜第二位；另外日本移民达198人，占本地人口总数的2.0%；来自南非和美国的移民人口总数接，分别达143人和133人，占本地人口总数的1.4%和1.3%。本地人口以青年人居多，所以平均年龄为35岁。

据官方最近的资料统计，遍布悉尼市许多地区林林总总的Unit/Flat & Apartment，在本地区拥有3,621处，数量相对较多；另外此地的独立屋House 的数量也不少见，有663处。由于这一地带各类城市设施比较全面便利并环境宜人，所以无论是在此地投资或者自住而购买独立屋或是公寓房，都是个不错的选择。另个瞩目的是，本地的半独立屋Semi house/Townhouse 多达917处，完全不同于其它类似地区；另外，其它建筑有33处。

本地区私人建筑总数为5,858处，已投入使用的私人房屋数量多达5,240处。其中已被购买者完全拥有房屋为1,124处，占建筑总数的21.5%，已被购买但仍在还贷中的房屋为986处，占建筑总数的18.8%，被用来出租的房屋多达2,530处，占建筑总数的48.3%。由此可见，这一带几乎一半房屋都被用来出租了。

根据对最近12个月内这一地带房产价格统计，目前本地区的独立屋House 平均中位价格大约为106万澳元左右，略低于北岸其它类似地区，所以投资潜力较大；Unit/Flat & Apartment/Townhouse 的平均中位价格约为54万澳元左右，虽然此地公寓楼较多，但相比其他类似地区这个价格属于略高的范畴。据统计，这里最近12个月内独立屋House 和Unit/Flat & Apartment/Townhouse 等房屋上市后，平均77天到94天之内可售出，拍卖清出率达61%和64%。

这里目前平均个人周收入为$1,026，平均每个家庭周收入为$2,557，略高于许多地区的平均家庭收入，此地区租房者平均周租金也不低，相同于许多类似地区，为$335；相对于收入来看，此地区贷款购房者的月还贷额量并不很高，平均为$2,383。

此地虽然宗教信仰多元化，但无信仰人士占了此地大多数，为2,363人之多，占人口总数的23.6%；另外天主教在这一地区拥有众多信徒，达到2,216人，还有一些居民是英国国教徒，达2,041人，分别占人口总数的22.1%和20.4%；另外，信仰Uniting Church的教徒人数达319人，占人口总数的3.2%；虽然本地亚洲移民为数不多，但信仰佛教的人数却也不少，有285人，占人口总数的2.8%。

位置：悉尼北岸North Sydney 市境内

交通：公共汽车/私家车/公共渡轮/私家船

人口统计

人口总数：10,006

海外出生： 3,340

公民总数： 7,290

土著人：18

海外出生前五位国家

英国       752  7.5%

新西兰     377  3.8%

日本       198  2.0%

南非       143  1.4%

美国       133  1.3%

年龄统计

20到39岁：50％

40到59岁：25％

5到19岁：8％

60岁以上：13％

0到4岁：4％

平均年龄：35岁

宗教信仰

无信仰    2,363 

天主教    2,216

英国国教  2,041

Uniting Church  319

佛教        285 

从事职业前五位

自由职业

公司经理及白领职业

半自由职业

中级商业/销售/服务业

高级商业及相关服务业

房屋完全拥有率：  1,124  21.5%

还贷者房屋拥有率：  986  18.8%

房屋出租占有率：  2,530   48.3%

Neutral Bay 近12个月内地产状态

独立屋House:

中值价格：$1,062,500

拍卖清出率：61%

售出前上市时间：94天

Units/Apartments/Townhouse:

中值价格：$535,000

拍卖清出率：64%

售出前上市时间：77天