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行业动态

前两年,强劲的房市前景和历史低利率吸引了一大波买家入市,住房贷款量也因此达到新高。

尽管目前出台了一系列限制高额借贷的政策,但据澳大利亚统计局刚出炉的数据显示,新州各大银行五月接受的非首次买家贷款上涨了1.4%,达17,375 笔。这是自2015年12月贷款单数创新高(17,587)后排名前三的一个月。

但尽管如此,2016年5月到2017年5月,非首次置业者贷款笔数与前一年数据相比下降了3.6%,达18.46万笔。

今年五月非首次置业者平均贷款额度为45.53万澳元,和去年同期相比,贷款额度增加了3.37万澳元。

该数字在过去20年变化也异常大,1992年,非首次置业者平均贷款额度是9.39万澳元,2002年已经攀升至19.69万澳元,10年后该数据已经翻了一倍以上。

今年五月,贷款入市房产的人数也上涨了7.7%,达1600人次。

过去一年,首次置业者平均贷款数额增加了3200澳元,达36.1万澳元,相比2016年10月的贷款峰值(39.65万澳元)略有下滑。不过业界预测,平均贷款数额突破40万澳元是迟早的事。

五月共有18,975笔贷款获批,其中有1055笔贷款是用于购置新房,即申请贷款12个月以后完工的房产;过去一年,为新房申请贷款的买家上涨了8.4%,新房买家平均借款额为44.62万澳元。

此外,自建房产的买家贷款压力最小,其贷款数额也最少,为37.42万澳元。过去一年,借款数额仅增加了2.26万澳元。

现有物业买家的贷款压力则最大,平均贷款数额为45.49万澳元,这导致其每月还款数额相当高。

如果此后利率上涨,但工资维持不变,这将对贷款者造成巨大压力。专家对此建议,贷款人一定要考虑未来加息问题,从而避免过大的贷款压力。